安心購屋7大保障

安心購屋服務 – 科達的七大保障

科達房產集團在交易前造行『專業產權調查』，交易中提供『價金履約信託』，交易後有『滲漏水保障制度』丶『高放射性污染保障制度』丶『高氯離子混凝土保障制度』丶『凶宅保障制度』丶『加盟保證金信託保障制度』，提供全程而完整的保障服務。

保障1.『專職產權審』– 全程控管有保障

科達房產集團設有專職產權審查單位，對屋況的實際瞭解和產權的書面審查丶標的物抵押設定丶都市計畫等影響交易之事項皆完整提供訊息；從房地委託到交屋為買賣雙方設置多道嚴格的審査關卡，從經紀營業員丶店長丶產審人員在屋況和產權方面詳盡調查，到案件成交後地政士(代書)對簽約丶過戶和交屋的流程進行嚴格把關，各個關卡鉅細靡遺嚴格控管交易的安全。

產審階段 / 產審步驟

1.屋主委託：
經紀營業員在委託人（屋主）委託前，就須對周遭環境丶交通丶社區內部概況有完整的瞭解；接受委託後，更須完整掌握產權，房屋和社區現況，即使是再小的狀況也要為買賣雙方留意。

2.集體討論：
經紀營業員就房地的屋齡丶面積丶抵押設定丶是否占用鄰地等事項，會申請謄本丶地籍圖丶測量成果圖及相關資料詳細瞭解，並和店長及資深同仁集體研討，務必對屋主的房地及產權現況作更深入瞭解，以達到資料的正確性和完整性。

3.產權製作：
在物件現況瞭解後，須再經專職產權審査人員做更進一步的確認，包括限制登記丶使用分區等重要項目，審査無誤始製作不動產說明書。

4.說明產權：
不動產說明書製作完成，應由經紀人簽章，並經委託人（屋主）確認簽章，在物件成交前向委託人交易之相對人解說不動產說明書的內容。物件成交時，不動產說明書除由經紀營業員向買方解說，並須請買方簽章後將不動產說明書交付予買方。

5.代書控管：
買責成交時雙方簽訂不動產買責合約書，地政士（代書）須掌握買賣契約書的簽立品質，後續有關申報稅捐和產權移轉的流程掌控，以及交屋注意事項，地政士（代書）皆應全程控管，以保障雙方交易安全。